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日光盘再现多项目涨价 “杭十条”正式出炉

先是上周末杭州楼市如火如荼,千余组客户抢购不到四百套房源,东南西北各大案场人声鼎沸;再是周一“杭十条”火速正式出炉,为上半年楼市奠定基调;然后昨天傍晚时分,央行今年首次宣布降准……一时之间,暖风熏得楼市醉。

今年上半年的杭州楼市,即将会出现一个久违的牛市。有专家认为,大部分人对楼市的预期已经转变为普遍上涨,市场各方应该理性呵护。也有专家认为,在经历了多年的阴跌之后,杭州主城区楼市目前还仅仅处于补涨的开端,对于自住型家庭来说,现在仍然是买房的好时候。

“杭十条”迅速出炉

全方位推动楼市去库存

继上周五公布了征求意见稿后,昨天,杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》),“杭十条”迅速出炉。

《通知》提出对土地出让实行统一管理,市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施;合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序,有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。同时,对未落实地块周边配套设施的,不予安排土地出让。

加大住房保障货币化的推进力度,严格控制拆迁安置房建设,对国有土地上的房屋征收,鼓励全部实施货币化安置;被征收人(被补偿人)使用货币补偿款购买住宅,购房成交价不超过货币补偿额的,免征新购住宅契税。同时,市本级全面实施公租房货币补贴制度,暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房,暂停经济适用住房保障申请受理。

《通知》表示,对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限,并根据借款人资信状况,鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。

进一步放宽公积金贷款条件,对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工,在杭州市购买自住住房的,可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房,二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年,最低首付款比例降到20%。

落实契税、营业税优惠政策,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的,免征营业税。

在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)购买商品住宅(含二手房)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。

土地、保障房、公积金

多方面出台细化新政

“杭十条”的出台,涉及面颇广,可谓全方位推动楼市大力去库存,相较以往也提出了一些全新的、细化的内容。

土地方面,首次提出了对市区土地出让实行统一管理,这意味着余杭、萧山的土地出让都将汇总到市政府统筹安排,不再各自为政。

保障房方面,除了大力鼓励货币化安置,还首次提出暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房,暂停经济适用住房保障申请受理。这也是前所未见的说法和力度。

信贷方面,重申首付比例可以降到央行和银监会的下限执行。

公积金方面,允许在全国范围内缴存公积金的职工,在杭州买房可以申请公积金异地贷款;公积金贷款购买二手房政策继续放宽,二手房房龄加贷款年限总和从40年放宽到50年,最低首付款比例降到两成。同时要求加大公积金转商业贴息贷款力度,增加公积金转商业贴息贷款银行数量。

对契税和营业税政策进行了落地。契税由原来的三档计费变成两档,取消了140方普通住宅与非普通住宅的区别,从而鼓励大家购买140方以上的改善大户型。

资深房产评论人丁建刚认为,杭州市政府尚未出台2008年那样大力度的地税返还政策,因此,“杭十条”应该说是一个全面大力度的政策,但并不算空前,因为力度仍不及2008年的救市政策。“这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大。但是,保障性住房等政策的改变,会使得需求部分导流向商品房市场,对渐进去库存会起到作用。当然,更大的作用在于,中央政府和地方政府密集政策对公众市场预期的导向。”

“种种迹象表明,杭州楼市市场预期已经悄然发生变化,大部分人对市场的判断已经由平稳微涨,转变为普遍上涨甚至大涨的预期。这就是房地产市场的规律,改变市场预期可能要花半年一年甚至更长的时间,但预期改变只在一瞬间。牛市确实来了。”

由此,丁建刚分析称:“市场参与的各方,无论是购房者还是开发商,更包括各级政府,都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购,任何失去理性脱离市场承受能力的涨价,都可能会酿成失误。”

新政刺激下 一二线城市楼市火爆

事实上,最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情,连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词,尤其是上海、深圳等一线城市,以及南京、杭州等二线城市,“抢房”的现象层出不穷。

拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始,深圳房价就开始了“飞行模式”。据国家统计局发布的最新房价数据显示,1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大,其中深圳房价环比上涨4.1%,同比上涨52.7%,继续领涨全国。

跟在深圳后面的就是上海。2月22日,上海某均价高达8万元/平方米的高端项目开盘,推出352套千万豪宅,当天全部售罄,销售总额约人民币36亿元。同时,上海也被曝出一套初期挂牌430万元的房子,在一天内,连续三次跳价,最后涨到500万元。

上周日,上海房地产市场更是进入亢奋状态。其中,上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大,实施非常时期交易限流措施,所有人员要在中心一楼大门外等候,逐批放行人员进入大楼办理业务。

与深圳、上海相比,一些二线城市的楼市热度并不逊色。在南京,上周出现了楼盘开盘,购房者连夜“裹棉被”排队的现象。上周末,南京多个楼盘开盘,均交出了去化九成的成绩单。

严跃进表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。

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