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1月100个重点城市二手住宅挂牌均价14902元/平方米

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1、2019年1月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米,环比2018年12月份下跌1.05%;上涨城市35个,平均涨幅0.95%;持平城市1个;下跌城市64个,平均下跌1.98%。

  2、分城市等级来看,各等级城市二手住宅挂牌均价下跌幅度均较大。其中二线城市下跌最大,环比下跌1.14%,其次为一线城市,环比下跌1.02%,三四线城市环比下跌0.99%。

  3、分区域来看,各区域二手住宅挂牌价环比均处下跌态势,其中东北区域环比下跌0.54%,跌幅最小。东部地区下跌最为严重,下跌1.18%,中部和西部分别环比下跌0.92%、0.73%。

  4、从2019年1月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看,环比上涨的城市集中在中部及东部二线、三四线城市,下跌城市中,东部三四线城市占大多数。

  一、2019年1月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌,下跌城市数量有所减少跌幅扩大

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年1月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,连续5个月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份市场下跌严重,1月份市场调整后降幅收窄。

  从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市35个,平均涨幅0.95%;持平城市1个;下跌城市64个,平均跌幅1.98%。2019年1月,市场分化现象依然较为严重,一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响,房价环比上涨,但可以看到平均涨幅收窄,表明市场更加理性。另一方面部分城市在政策高压下持续下行,下跌城市数量环比减少,但平均跌幅有所扩大。

表:2019年1月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

  二、各等级、各区域城市均价环比均下跌,二线城市、东部城市跌幅最大

  从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以63511元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价62244元/平方米,挂牌价第三为上海,1月挂牌价为57720元/平方米,广州以42224元/平方米位列第五。一线城市一直是调控的重点城市,4个一线城市中,仅有上海小幅上涨0.4%,其中广州环比下跌最大,跌幅2.47%,北京和深圳跌幅也均超1%,市场仍然在调控中下行。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州等少数城市小幅上涨,大部分城市处于下跌趋势。降幅最为严重的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价1万以下城市有所增加,其他价格段城市数量并未有明显变化:均价在3万以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万-3万的城市为9个,与上月持平;均价1.5万-2万的城市14个,比上月减少1个;均价1万-1.5万城市30个,比上月减少2个;均价1万以下城市39个,比上月增加3个。

来源:诸葛找房数据研究中心


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