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多伦多3月房价升33% 创30年最大单月涨幅

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  恒大华府

(原标题:多伦多3月房价同比飙升33% 创近30年来最大单月涨幅)

多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)周三公布的数据显示,3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%,至1.2077万栋,其中公寓(condominium)和独栋住宅(single-family detached home)的销量涨幅最大。

尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万栋,但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长,导致当地楼市供给侧继续趋紧,大多伦多地区的平均房价较去年同期攀升33.2%至91.6567万加元,为1989年2月以来的最大单月涨幅,也比2月房价环比上涨4.6%。

多伦多是加拿大第一大城市,也是北美第四大城市,房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月,独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元,城中心区的独栋住宅售价高达160万加元,联排住宅(townhouse)和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。

多伦多房产局主席Larry Cerqua在声明中表示,供不应求是抬高房价的根本原因,也迫使很多本地人不该轻易出售房屋,因为担心无法找到下一处价格合适的住房,进而限制了可售房屋的数量。

安大略省财政部长Charles Sousa在3月10日指出,不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施,以期打压居高不下的房价。目前多伦多房价已经连续7个月呈现20%以上的同比涨幅。

然而多伦多市长John Tory在接受美国主流财经媒体采访时表示,他深知年轻人和家庭购房者买不到或买不起房子的沮丧,但现在尚未确定房价高涨背后的主要动因,因此认为限制海外购房者的政策并不适宜。但他倾向于效仿温哥华今年1月加征空屋税的做法。

多伦多房产局主席Larry Cerqua对此表示赞扬,他认为对海外购房者加税不仅会引发当地楼市的“膝跳反应”,也并不能从根本上抑制房价上涨。多伦多房产局去年的问卷调查显示,当地房屋销量仅有5%流向了海外买家,而80%的销量来自于本地居民自住、购买后出租或转赠亲属居住。

他认为,造成多伦多房价高涨的根本原因在于“供不应求”的市场规律,所以应先解决如何提高待售房屋新增挂牌数的问题,同时贷款政策颇于宽松也造成购房热情高涨。

但加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)高管James O Sullivan则持不同意见。他认为应观察4月到6月的多伦多春季楼市状况,如果持续出现销量居高而且房价两位数上涨的局面,代表当地楼市过热,需要政府的直接干预。

温哥华在2016年曾是加拿大最热的楼市,华尔街见闻曾提到,自去年8月对海外购房者加税和今年1月加征空屋闲置税以来,购房者逐渐东移,1月时温哥华的房屋成交量同比暴跌40%,而多伦多房价则飙升了22%,呈现出“冰火两重天”的局面。

来源: 华尔街见闻

(责任编辑:王迪)

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