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2019年是卖房炒股?还是卖股买房?未来10年的命运如何选择

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  岳阳电业局家属区

来源:西瓜说房

春节过后,中国股市和楼市的这潭水开始浑了,涨价消息满天飞,市场情绪躁动,空气中弥漫着财富自由和镰刀铁锈的味道。

于是,有不少人想浑水摸鱼借机捞一笔,却没想过,自己可能是那条被浑水迷了眼的鱼。

那这一轮股市和楼市的双回暖,到底该怎么选择才能不再一次被套住收割,做笑到最后的人?

那我们就得先知道到底发生了什么,才知道到底该怎么做。

股市怎么就起飞了?

先从股市说。股市最近持续的牛市雄起,股民们有悲有喜。

喜的是有些人终于等到解套的那天,悲的是有些人刚割肉离场就涨,有种养了好久的白菜被新来的猪拱了的感觉。

附上最近的图看看这一轮有多猛,我擦嘞差点突破3000点啊!

为什么这么猛?简单给大家捋一捋发生了什么。

首先,1月4日的银保监提出全面降准和定向降准,支持民营企业和小微企业。

最后一句并不重要!我们只需要关注“全面降准”这个词。

当天傍晚,中国人民银行发布消息,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

消息一出,上证指数大涨2.05%,深证成指涨2.76%,创业板指数涨2.52%,大金融板块集体走强,近20只券商股涨停。

然后,1月23日,召开了全面深化改革的第六次会议,会上通过了新创建科创板和股市注册制的方案。

科创板的50万的高门槛注定了是大韭菜和机构玩的,这点对普通韭菜并没太大的感觉。但注册制的出台确实春风又绿韭菜苗的感觉。

看看注册制和核准制的区别

简单说注册制就是只要你这个公司提交了,基本上都能通过。最终意味着中国股市走向正规和市场化,(有可能)接下来迎来一轮牛市,长牛!就像当年的美国和日本的股市一样。

紧接着,2月22日中央政治局会议中提出,金融是国家的核心竞争力,要开始金融供给侧改革。

划重点,“金融供给侧改革”。听上去有点熟悉,我换个词你就更熟悉了,“去库存”。

这个词上一次是在楼市,也就是(股民认为的)涨价去库存的股市版。

错过了2015的楼市,不要错过2019的股市!楼市门槛高,但股市低啊。

毛衣Z的阶段性熄火,外资准入的政策放宽和美联储的加息放缓等等一系列利好下,李大霄又跳出来喊话,牛市又来啦(为什么要说又呢??),大家还等什么呢,抢啊!

于是,2月25日当天股市成交突破1万亿,红色星期一,紧接着第二天再破万亿,连续两天暴涨,千股上涨!百股涨停!券商服务器崩溃!空气里都是人民币的味道!

股市中开始流传一个神话:那个谁谁谁,满仓期权1天暴增192倍,赚到上海一套房!几小时实现财富自由!

于是,股市新开户股民暴增53%,大量新人民币玩家幺俩幺跑步入场!配资重现江湖,10倍杠杆走你!

整体捋一捋:货币放水→政策利好→大机构抬盘→专家站队喊话→新玩疯狂入场→涨价去库存→下一步??

这一套娴熟的骚操作就问你熟不熟悉!似曾相识丫归来。

师爷说过:“得先让豪绅出钱,带着百姓捐钱。豪绅捐了,百姓才跟着捐。钱到手后,豪绅的钱,如数奉还,百姓的钱,三七分账。”

作为一棵老韭菜根,我心知肚明现在进场的新散户想要什么。

什么长期价值投资,什么半仓1/3仓,别整这些花里胡哨的。满仓!梭哈!一把梭哈!赢了会所嫩模,输了下海干活!搏一搏单车变摩托!财富自由就在今天!

不出意外的话,股市还要再飞一会。那意思是要卖房炒股吗?不,我的意思是股民的记忆只有七秒。

商誉才暴雷多久,那些1个月前还亏损了几十甚至上百亿的公司怎么就能连续涨停,还舔脸称自己是价值投资,关键是你怎么说服自己相信的?

我清楚,很多人都想知道股市能飞多高,我更关心的是,股市能飞多久。

附上一条热乎的新闻:根据券商中国统计,在2019年来的33个交易日里,A股发布了512份减持计划、涉及278股。

上述减持计划中有80起计划属于清仓式减持、涉及51股,其中,鹏鹞环保的减持比例较高,有3名股东计划清仓,合计将减持总股本的36.24%。

有意思,接下来就有的看了。

按照过去的经验,股市和楼市的关系就像跷跷板一样。股市涨,楼市大概率会跌。比如07年股市暴涨,楼市暴跌。14年股市暴涨,楼市又暴跌。

只不过08年和15年的楼市戏剧性反转,跟演着玩儿似的。

接着说楼市。

楼市也回暖了?

楼市回暖的声音在爆炸式传播。

先是环京燕郊涨价2000,然后一则央视的新闻截图满天飞。

下面的通常是这么几句话:

央视报导,权威发声,房价涨涨涨!还等啥呢!你再观望,再犹豫,房价你就高攀不起了!

还有南京3000人的看房团,也有说5000人或6000人的。总之这张图最近也是火遍销售朋友圈。

上面的两个消息是真的吗?是也不是。

消息是真的,燕郊回暖是因为地铁的落实,实质性利好而回暖。而南京看房团每年都会搞,只不过在今年这个市场下,被放大宣传了。

但由此就判断楼市回暖或者又要涨,还不够充分。

看一下数据:

国家统计局最新发布的数据显示,1月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。

涨幅分别比上月回落、持平。

与一手房数据矛盾的是二手房的数据。

4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海(楼盘)持平。

31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

一手房数据涨,二手房数据降,为什么?

一手房的数据因为调控稳定的原因,人为影响的因素比较大,数据有些失真。所以二手房更能够反应市场的真实走势。

31个二线城市的数据集体下降,也是45个月来的首次,楼市正式进入了横盘阶段。横盘的原因除了市场本身的周期之外,也有限购限价政策因素的影响。

那房价会进入下行空间吗?要多久才会反弹?下探空间又有多大呢?    

楼市到底跌没跌?

首先,下行空间早就已经进入,只不过一二三线两极分化了。从一线开始传导到二线三线还需要时间。

一线城市早在4个月前,二手房市场就已经进入实质性下跌阶段。比如北京,二手房市场已经实质性跌了10-20%之间,开始探底。

只是网签是可以控制成交周期的,所以没有过度反映在数据上。但一些中介平台随时可以查到真实市场反馈。

而且,根据近期的成交和价格来看,比如北京的二手房市场已经开始进入止跌的阶段。

按照过去经验,从止跌到回暖,大概需要6个月时间。比如2014年9月30房价止跌,到2015年3月30房价实质上涨,这就是刚需和置换下手的最好时期。

但是止跌到回暖需要信贷政策和调控政策的支持才可以。so,别听它说了什么,我们看看它在做什么。

来,我们捋一捋。

首先,之前文章提过,房贷利率开始下调。

在2018年12月之后,全国个人首套房贷款平均利率下降0.35%至5.66%,对信贷政策最为敏感的北京平均利率也已连续两个月下降,1月回落至5.43%。

同样,还有调控政策的放松,一城一策的实施过程中,像限价这样的政策基本上已经形同虚设,这也是公开的秘密。

然后,在年初1月3日首先祭出一个大杀器,2019年的中央1号文件,聚焦“三农”问题,并提出要发挥“三农”作为经济压舱石的作用。

“压舱石”这三个字很重啊。

文件提到,要全面推开农村土地改革制度,比如盘活闲置宅基地和闲置农房,增加农民的财产性收入,还有三权分置等等。

很明确,促进1亿农民落户的目标要达成,2019年的棚改量各省都在缩水,那就在其他方面补上。

房企近期的密集发债融资获批,40家主要房企融资790亿,也在某种程度上降低房企的压力,也是一种放松的表现,房企资金压力降低,房价就能稳住

2月25日,银保监会副主席宣布:结构性杠杆已经达到了预期目标!

2月26日, 发改委喊话“稳投资”,2019年制造业、房地产是主导力量。……

就不一一细说了。

2019刚需元年

根据以上种种迹象,我大概总结一下,拢共两句话:房价不能降,股市必须涨!

对于股市我没太多好说的,就是一个合法的赌场,如果要参与,可以,愿赌服输,只是久赌无胜家。

对楼市而言,2019年是刚需和置换的元年,未来一线和部分强二线城市还是会继续涨,这是大趋势,改变不了。

2月21日发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,其中明确提出,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。如果没有落户的限制,可以想象人口将会空前集中在都市圈内。

像这几年的各二线城市抢人的政策,实质上已经基本没有落户的限制了,而这些人,基本都是三四线的人口流出。

未来房子的置换只存在于一线和部分二线之间,也就是二手房有大量流动性的地区,三四线的房子彻底沦为负资产。

“命运就像一条大河,我们都是河里的鱼,我们无法改变河流的流向,但努力跳起来看清前方一段路,看到河的分支,有了选择的权利,就可能会改变我们的命运。”


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