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二手房中介费或由2.7%全面降至2%以下

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楼主
  东升镇二手房

目前中国人均住房面积已经超过30平米,整个房地产将快速进入存量房时代。存量房时代的到来,也让各路资金迅速进入这一市场。

目前新房市场正逐渐触及天花板,以京沪深为例,北京二手房成交27.2万套,新房仅14万套,上海二手房36.11万套,新房则只有10.87万套;深圳成交二手房10.7万套,新房4万套。剩下一个广州,二手房成交量也已经超过新房。

从成交量来看,十年前全国新房成交约为2.5万亿,二手房仅为5000亿,但到了2016年新房成交额为10万亿左右,而二手房则达到了6.5万亿。二手房的增速已经远超新房。

二手房在租赁市场的优势也越发明显,当前楼市已经没有多少上行的空间,新的增长点势必转移至租赁市场。

在存量房时代,中介永远是最关键的角色之一,今天我们要聊聊房产中介。

2016年可能是房产中介最滋润的一年,各大中介纷纷跑马圈地,其中尤以链家最为风光。从2014年到2016年,链家的营业收入分别是39.3亿、155亿、280亿;净利润分别是4.1亿、5.5亿元、20亿;成交额分别是2000 亿、7000亿、1万亿。

目前链家的估值已经接近500亿,比B+轮368.5亿的估值又多了近132亿。

但是时间来了2017年3月,中介的好日子迅速结束,据链家内部人士透露,3月份以来,他们的整体成交额缩水了8成。而正在这个时候,各路资本开始“抄底”链家,这其中就包括万科、融创等明星房企。在市场低谷期,链家需要借助资本的力量渡过目前的困难期。

而难题不仅体现在市场层面,更有来自监管的压力。作为中介行业收入的大头,中介费已经被盯上了,近期的某次高规格会议,就提及了此事,上面的态度是,目前中介费过高,已经成为刚需购房不小的门槛。

而要求中介降低中介费在这个时候也非常值得回味,因为目前二手房已经比较贵,房贷门槛又提高了,月供增加了,此时要求降低中介费,倒是有另辟一条路降低刚需买房费用的意思。

只不过买单的由银行变成了中介。

中介费如何降低,目前还停留在讨论阶段,至于降低中介费,上面给了两个方案,第一种是固定比例,不得超过2%,第二种是根据房屋总价区间,每个区间固定中介费,比如300万以下固定多少钱,300-500万固定多少钱。

除了中介费之外,由于中介在二手房数据库层面的建设非常完善,上面有意参与进来,以便实时掌握二手房行情。笔者的一位中介朋友就曾这样向笔者表示,链家的大数据在业内是最权威的,上面每每搞什么新的调整,都要求链家提供数据作参考,以评估实际效果。

目前房产中介的确日子很难过,除了成交量萎缩导致的收入锐减之外,收入的大头——中介费又被盯上了。中介费的下调对中介的杀伤力非常大,特别是链家这种体量的巨头来说,营收压力更大,我们都知道中介的两条腿是房源和经纪人,而中介费的下调直接会导致经纪人的情绪低落甚至流失转行。

以往我们曾调侃,ZF可以通过手中的土D和备案来影响新房的走势,但二手房分散在大大小小的房主手中,影响他们的难度非常大。但现在看来,我们都错了,只要扼住中介,二手房的一切就都能完全掌控。

而对房产中介来说,目前已经越来越难做,因为二手房已经向新房那样,越来越不自由了。也许从购房者的角度来说,目前二手房中介层面的变化对他们倒是件好事,因为中介费的降低将直接降低他们的购房支出。


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