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住建部拟重点监控北上广深楼市

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  中梁国宾天下

原标题:住建部拟重点监控北上广深楼市

年关将至,住房和城乡建设部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策,北京、上海、广州、深圳明确在列。

南都记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉的数据显示,2013年1-11月,广州市十区商品住宅成交面积682.58万平方米,同比下降6.1%。加上从化、增城两市,广州十区二市商品住宅成交均价13188元/平方米,同比涨幅10 .1%,低于广州市全年G DP预计增幅12%。这意味着广州有望达到房价控制目标。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉南都记者,广州市场年底虽平稳,但运用技术手法为主,虽然未来会以市场化配置为主,但2014年调控方向不变,手法不变,短期“限购“限贷”政策退出尚早。

住建部严控楼市,广州上榜

据悉,列入监控名单的城市,住建部将要求根据市场现实情况,从严执行或者调整“限购”政策。地方政府有关行政主管部门须继续按照本地有关情况,对定价过高的住宅预售项目进行干预。这一名单与“房价上涨较快,房地产市场调控压力较大”的城市基本重合,这些城市房地产住宅价格在2013年同比涨幅超过10%。

此前24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上,广州市房管局局长李俊夫在提到明年工作的打算时,表示广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,要以建立住房长效机制为重点,加大住宅用地和普通商品住房供应。其表述明显引起了市场的充分关注,很多媒体解读为广州与住建部出现分歧。

25日,后来广州市国土房管局又声明服从住建部指示,在网站发布了《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》,通告表示,“严格执行我市房地产市场调控政策,保障购房人的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展”。

事实上,包括保利地产、雅居乐等房地产业内有关人士谈及明年广州楼市行情时都认为,行情还将上涨。不少房企内部人士直言明年楼盘还将继续涨价。

“后续市场调控将依然维持加码与松动博弈,对于地方政府来说,松动调控的意愿充足,对于中央政府来说,经济转型的需求迫切。”中原地产市场研究部总监张大伟如是向南都记者分析。

不少房地产业内人士称2014年楼市调控政策将逐渐回归市场化,限购限价将逐渐退出。虽然广州最新通知称继续执行调控,但从之前的表述和十八大三中全会针对房地产的内容可以看到,限购、限价等短期政策在未来肯定是会退出市场的。

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(责任编辑:石青玲)

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