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远洋地产商业蓝图:5年内每年开发2~3个购物中心

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  中信香水湾

据《中国经营报》报道,截至2012年底,远洋地产与太古地产联合开发的颐堤港一座(办公楼)可租用面积(新签约或已续约)为24,194平方米,目前最新租金为200~250元人民币/平方米,出租率达95%,购物商场的出租率实现84%——这是远洋地产最新的商业地产数据。

自2007年转战商业地产以来,远洋不仅成立了商业地产事业部,还把商业地产作为远洋地产另外一个重要战场。按照远洋地产总裁李明的规划,从2013年开始未来5年时间,远洋每年都会保持2~3个购物中心投入运营的开发速度。“预计未来商业地产在集团中的占比收入可达到1/4,盈利也将占到1/3,原来住宅供给商业的现金流将发生逆转,商业利润或可反哺住宅市场。”

商业蓝图

“预计2013年将有超过30万平方米的商业地产投入市场,对于现在的远洋来说,高负债时代已经过去。”远洋地产总裁李明告诉记者。

2月1日,北京远洋·未来广场正式投入运营,它是远洋地产在购物中心领域开发的首次尝试。远洋地产集团副总裁、商业地产事业部总经理王福顺在接受采访时表示,远洋地产的商业地产首先变革的就是购物中心“无大户则不稳,无小户则不活”的生存状况。

记者了解到,2013年远洋地产将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目,“即使只持有少量股份远洋也愿意与对方合作,这是远洋目前发展商业地产的一个策略。”远洋地产内部人士表示。

作为一种融资方式,远洋地产在商业地产项目层面更多借助外力,引入合作者。

2012年9月,远洋联合太古共同投资打造颐堤港项目。其中颐堤港项目为太古地产与远洋地产各持股50%,远洋负责拿地开发,太古地产则深耕商业招商运营等部分。

太古地产行政总裁郭鹏透露,此次与远洋合作颐堤港项目,经历了4年的时间,双方各自发挥优势,“远洋负责前期开发,太古负责后期运营,这种综合开发的模式有利于项目快速入市。”

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(责任编辑:薛凡)

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