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重庆楼市315坑盘曝光汇总,购房者该如何避坑!

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  华商汇

我们在3·15那天发布了《315楼市曝光台:你敢爆料我敢写,要爆料来这儿!》专题,希望能为大家提供一个平台讲述自己在买房时遇到的闹心事,帮大家曝光楼市中遭遇的不公。

让人意外的是,短时间内我们就收到了近千条留言,200多业主微信发送的关于近百家楼盘的各种问题,其中不乏大家耳熟能详的房企。在整理留言和微信对话时,我的心情很复杂,揪心、愤懑、无奈像弄乱了的线团一样无序地交织在一起。

我们能做的很少,但粉丝们给予了很大的期望和信任,一声声一句句,“小编,帮帮我们吧”,“我们一家几代人的积蓄都在这套房上,可现在不知道什么时候能交房,也不知道家里老人能不能等到住进新房”。

商品房,不仅仅是一件商品,更承载了千家万户的幸福,甚至生命,这是一个和食品药品行业一样,对质量需有敬畏心的行业。我们的力量虽然有限,但如果大家都保持沉默,不仅依旧是购房者吃亏,更会助长整个行业的歪风邪气。

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在维权之路上业主处于弱势地位,需要更多的社会关注,在此我们呼吁,开发商多一点诚意,多一点责任感实实在在地解决问题;业主们理性维权,有些小问题没必要大动干戈,最好协商解决,遇到很闹心的大问题也要选择合理合法方式进行,正当维护自己的权益。

我整理了所有留言和微信对话,业主们反映的主要问题有:

1、过了交房期仍交房无期;

2、豆腐渣工程;

3、虚假宣传、欺诈;

4、收了高配的钱,卖出低配货;

5、学区问题;

6、买房多年都未网签、未办房产证。

在此,我将这些案例进行截图展示,为大家独家发布重庆楼市黑榜,给购房者更多警示,让行业多一份反思。因篇幅有限,案例截图只能展示一部分,欢迎大家留言讨论。

黑榜一:过了交房期仍交房无期

现象:

对于购房者来说最大的噩梦莫过于,当你用多年积蓄甚至是全家几代人辛苦攒下的钱并举债二三十年,经过劳心劳力的选房之路,终于买下一套安身之所后,满怀憧憬等来的却是修了一半就停工,交房遥遥无期的房子。

用一位烂尾楼业主的话来说是:我每天都睡不好觉,我好羡慕那些因为质量维权的业主 ,至少他们还有房可接。和这些业主交谈时,能很清楚地感受到他们的焦虑、愤怒、无助和绝不放弃维权的坚定。

所有烂尾的楼盘都有一个共同的原因:开发商资金链断了。有些盘是房子只卖了一部分,有些是房子都卖了,对于还有部分房源或待开发土地的烂尾盘最终还是会有其它开发商承接再建,接房还是有望,但长时间的费心劳力是难免了。

避坑出招:

1、尽量选大开发商;

2、价格低于同区域、同级别开发商太多的楼盘,如果不是因为交通不便、配套设施少等看得见的低价原因,慎买,此类楼盘更有可能是因为开发商资金链压力太大不得不以价换量回笼资金,更容易出现资金链问题;

3、高价非大牌开发商,无看得见高价的合理原因的楼盘,慎买,此类楼盘更容易因为销售不好而陷入资金链问题。

黑榜二:豆腐渣工程

现象:

从留言和微信反馈情况来看,此类楼盘最多,问题层出不穷,什么漏水、漏电、绿化景观做得“自由散慢、随心所遇得像荒郊野外”、墙体剥落发霉、各种裂缝、线管质量低劣、消防连摆设都没有等等。

业主们在维护自己权益时的最大困扰是取证困难、开发商打太极。

避坑出招:

1、购房前在网上查查欲购楼盘以前是否有大的质量事件,如果有,慎买;

2、购房时就多取证,仔细查看规划图、建筑设计图以备万一;

3、签购房合同时,尽量要求加上附加约束条款;

4、多和未来邻居交流;

5、接房时仔细检查,如有必要可找专业的验房机构;

6、当开发商打太极时找对监管部门反映问题:重庆市住房了城乡建设委员会,网址:www.ccc.gov.cn:可在“办事大厅-服务热线”里反映问题。

黑榜三:虚假宣传、欺诈

 现象:

只说优点避开缺点不是某一个行业销售采用的方式,各行各业都有,这是常情,开发商卖房当然也不例外。网上曾有一个流传甚广的吐槽广告的段子:房子在闹市环境嘈杂“尽享世间繁华”,房子在山上交通生活配套都不便“坐拥半山尊贵”。

避坑出招:

1、不要只听置业顾问怎么说,宣传语怎么讲,仔细看看规划图;

2、到工地去走走,看看施工现场管控严不严,现场材料怎么样;

3、如果所购楼房不是一期,则到一期已交房区域去看看,找一期业主聊聊;

4、选择现房和准现房会更靠谱;

5、对于太便宜的房子期望不要太高,必竟一分钱一分货;

6、不要相信口头承诺,承诺的事项一定要让开发商写进购房合同。

黑榜四:收了高配的钱,卖出低配货

现象:

此类楼盘大都为大开发商的高端楼盘,支付了高价自然期望更高更大。

对于能支付几百万的资金购房的业主不论是经济实力还是个人实力都不会差,从我们收到的材料就能看出来,这部分业主提供的资料都是十几页的PPT或者WORD文档,图文并茂,有理有据。

避坑出招:

1、此类业主在保护自己权益方面做得已经非常好了。

黑榜五:学区问题

现象:

孩子的教育是当代社会所有家庭都最为舍得花钱的,哪怕倾尽所有,付出得越多,期望也就越大。

避坑出招:

1、不要只听开发商的宣传,买房前一定要先向当地教育部门确认好该楼盘是定点学校还是划片。

2、如果学区是属于划片,也一定先向教育部门确认好是几哪所学校。

3、向教育部门确认好学校的性质是公立?联办私立?

黑榜六:买房多年都未网签、未办房产证

现象:

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:

1、违规用地;

2、变更规划;

3、竣工验收问题;

4、面积实测问题;

5、资金链问题;

6、公共维修基金和契税被挪用;

7、房企跑路。

避坑出招:

1、尽量买大牌房企的房子,产权风险小于小房企;

2、不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证,而商改住的房子存在规划风险,因为规划的是商业,容易在面积实测、竣工验收环节出问题;

3、买购房前要求开发商出示项目的手续,查看五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,五证不全的项目可以略过了。

4、收房时应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告,如果没有这两个文件,开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房,如果住进去几年后,房价也涨上去了,才因为房产证办不下来向开发商维权,作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。


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