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攀成钢有彩蛋,你们等候多时的『天誉』要来了?

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楼主
  怡和花园

攀成钢天誉终于要开了,要开了,开了,了(这一段是回声开场白)。毫不夸张地说,听到这个传闻,本工是怀着激动的心情匆匆挥奔过去的。

毕竟传闻的开盘消息拖了又拖,"欺骗"了不少买房人的感情。但现在的购房者就是这样,只要你开出来的价格靠谱,和价值基本相符,就算你水我一万次,没关系,我也会抱你的大腿一万回。

最后啰嗦一句:最后四栋住宅卖完了,以后大家就只能买天誉或者它的豪宅

楼盘详情

项目名:天誉

类型:高层

总户数:2139户,248户(本批次)

总栋数:共29栋,(本次可能开其中3栋)

预计推出时间:10月下旬,或许11月

装修情况:精装修

梯户比:两梯四户,两梯两户

容积率:4.0

绿化率:34.53%

地铁:重点是2号线和8号线,4号线稍微远

停车位:总3618个

攀成钢,不用多说了

项目所在的位置处于豪宅云集的攀成钢区域。本工去现场的时候还遇到个“意外”,停车路边问保安哥哥说现在售楼部里人都没得,沙盘没得,户型图也没得,去了也是"白去"。但是本工就疑惑了,不是说要开了吗?硬着头皮往里面闯,确实啥都没得,不过好歹“抓”住个置业顾问,了解到了第一手资料。

本工有个朋友也住在这个区域,但是他的房子不是什么豪宅,而是很多年前就已经入住的屌丝盘——

用一句话和几个关键词来描述位置的特点就是:离二环路很近,离万象城很近,离塔子山公园很近,离东大路地铁站很近,离七中育才学校很近,总之,只要你是为了住家买房,选这里就没错。

攀成钢位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北,正好处在成都东大街与东二环的十字格局上。

这个区域,在成都的城市地理上,是一个能让很多人动容的板块,汇集了国际顶级的开发阵容,包括3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代)。攀成钢应该是成都品牌房企密度最高的区域。折算成买房人可以参考的话语就是,品牌开发商都看好这。天誉这个项目就是由香港置地和合景泰富联手打造。

因为就在城中心二环路旁边,所以楼盘周边交通出行很便利,自驾不用多说,随便哪个方向,上了二环高架就开跑;两条地铁线,2号线已经通车,最近的东大路站距离项目,额,三百多米,形象一点说,甩火腿赶地铁都不费劲,走过去。在建的8号线在这里和2号线相交,嗯,换乘站,方便。

攀成钢板块目前有两大关注点,第一个是教育资源,自从去年《成都小区里的阶级斗争》一文出来之后,彻底暴露了区域教育资源紧缺的现状,目前已经有些许好转,待会在教育资源里详述。第二个就是商业配套,曾经有句话叫:十年攀成钢,依然刚不起,不过这一现状在今年得到了极大的改善,多个商业项目正在加快进度。

最后四栋楼,楼王暂时不确定

从购房者的角度来看,如果限价期间,天誉开出来的价格能低于两万,就如同天上掉馅儿饼,被砸中就是万幸;如果在两万到三万之间,都可以接受,但刚需就只能靠边站了,原因无他,太贵;如果三万以上,呵呵,去买二手房。

本批次推出的三栋楼,是天誉花园住宅的最后四栋中的其中三栋,户型建面约118-280平方米。楼王为16号楼,面积为280平米,还不确定开不开,其余的预计十月下旬开盘,全精装,价格预估在2.3万/平

作为临近收官之作,这三栋楼分别是21栋,22栋,23栋,其中21栋是两梯两户,面积为210平米,共计62套;22栋为两梯两户,面积为170平米,共计62套;23栋为两梯四户,118平米的31套,131平米的31套,137平米的31套,139平米的31套,三栋楼共计248套,数量不多,能买到全凭运气。从现场看,基本是准现房了。6、7、9、10、11号楼已于2016年底交房,18-20号楼预计2018年内交房。

下面来看看楼栋布局图:

从图中可以很明确地看出来,楼王16栋的位置绝佳,两梯两户面积为280平米,推不推尚且是未知数,而21/22两栋楼为板式结构,面积有点大,但还是可以接受,而且朝向还是正宗的坐北朝南,着实难得。23号楼是购房者入住天誉的最后机会,118平米的户型,无论分布在楼栋哪个位置都不错,总价预估为271万,首付三成的话,约为81万多,对于一般的刚需而言,有点老火,但对于首改和二改来说,应该会得心应手。

下面附一张网上的截图,是关于该项目公寓的销售情况,时间为2018年4月和5月,从这里就可以看出,如果天誉这三栋楼开2.0-2.3万的价格,那绝对是主城改善首选:

环顾周围几个还有“货”的邻居,如仁恒滨河湾,现目前的销售状态是“三期待售”,该楼盘前一个批次的尾房在去年年中时销售完毕,当时的价格是26000元/平方米;而一旁的ICC天峻三期组团,建面约50-252㎡,目前也依然是待销售的状态。因此攀成钢二手房价格高居不下也是有原因的,一是无地可修,二是正在修的还没有上架新的“货品”,并且上架时间等等等等。

相应的板块周围便诞生了“泛攀成钢”区域,因为购买力是存在的,在攀成钢买不到新房,购买需求就只能外溢,由此得出,攀成钢高热度可见一斑。良好的硬件设施以及不断入住带来的人气,造成该片区的二手房价,一直维持在30000到40000之间(个别楼盘在20000多),符合事实规律。那么再次对比2.0-2.3万的预估价,天誉这三栋楼值得关注。

接下来看看部分户型(应置业顾问要求,本图仅为示意,不能作为最终确认的版本

(210平米户型)

(170平米户型)

说说教育配套,感觉看了出清宫大戏

根据最新的划片范围,该楼盘正读盐道街小学通桂校区。一般以校区命名的都属于直管学校,由总校划拨教育资源,不算挂牌的那种。

由于越来越多的家庭开始入住攀成钢,2016年,成师附小慧源校区一口气就招收了14个班的一年级新生,严重超负荷,面对教室不够用的情况,2016年11月相继传出了反对“原校址扩建”的事件,12月扩建事宜停止。2017年上半年,相关部门希望攀成钢片区生源到望江小学(现马家沟小学)借读一年,后者提出反对。接着出现了一系列线上线下的争夺教育资源的事件。

就在2017年上半年,锦江区教育局做出了最后批示,有两点很重要:一是坚决收回通桂路68号由爱思瑟国际学校租用的校舍,确保盐道街小学通桂校区2018年秋季在该校点开学;二是2017年秋季,盐道街小学通桂校区成建制就近到马家沟160号新建的公办小学过渡办学,过渡期为一年。这里有一个内容需要注意的是,盐道街通桂校区从2018年秋季开始在原来的校址正式招生,而爱思瑟国际学校将搬迁到二环内的新校址,由此,这出大剧正式落下帷幕。

下面有这么一个网络截图,消息未得到证实,但还是能反映出区域内教育资源的不足:

商业配套渐露峥嵘

2017年下半年,整个攀成钢商业的进度明显加快,其背后的原因就是,区域内剧烈的人气变化,有数据显示,整个区域内的常住人口会增加至25万人。那么请注意下面几个要点:

1、网传ICC购物中心的开业时间最快会在今年年底,最迟2019年就会开业。

2、2017年年底中粮鸿云的悦街开街。

3、各个商业项目正在紧锣密鼓的加快进度,比如乐天工地,就有四个塔吊全天24小时开工建设。

另外项目周边三公里范围内,还有万象城,华宇广场,锦华万达广场等多个热门商业综合体。

所以商业配套方面,不用感到担心,毕竟在这个豪宅云集的区域,商家又不瓜。

优劣势分析及购房建议

1、优势分析

地理位置优越,完全是新兴的城市中心地段,作为较为有名的豪宅区,社区整体品质较高,如果是置业顾问报出的价格,在公寓都是接近2万的水平上,住宅这样的价格确实感人。同时区域内其他项目的新批次推出时间待定,能有一次不错的上车机会,应该及时把握。

2、劣势分析

其实周边教育资源还是比较丰富,但是对于名校的需求,这方面的教育资源还显得不足,同时由于靠近地铁站,以后周边几条道路势必车水马龙,临街的23号楼多半会受到噪音的影响。

3、购房建议

有钱有资格就上,不要犹豫了,11区尤其是锦江区还没出过正儿八经的高端盘。但是一般有钱的,还是掂量下,118平米最低首付80多万,也不是哪个眨眨眼睛就能轻易掏出来的,即便你咬牙切齿的掏出来了,在如今利率普遍上浮10%为例,贷款30年,月供也要10000出头,那么按照2.2倍的家庭收入计算,每个家庭至少要有23320的月收入,才能生活得自在。

最后,仰天长叹,这轮之后,或许攀成钢,再无天誉。

来源:买房特工队


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